A lépcsőházban elhelyezett növények

A lépcsőházban növények elhelyezése megengedett (pl.: a folyosón), amennyiben a menekülési szélességet nem csökkenti a szükséges mérték alá.

Az, hogy mekkora a biztonságos  menekülési útvonal, tűzvédelmi szakember tudja megállapítani, adott lakóépületre vonatkozóan. A növényeket nem lehet asztalra, bútorra, olyan tárgyakra elhelyezni, melyek ettől függetlenül sem lehetnének a folyosón. Az engedélyezett virágtartókat megfelelő módon rögzíteni kell. Jellemző, hogy a lépcsőkarok szélessége és a lépcsőpihenők nagysága nem teszi lehetővé a virágok elhelyezését a lépcsőházban.

Tűzvédelmi megfelelőség vagy vagyonvédelem?

A lakóépületek menekülési útvonalán a vagyonvédelmi rácsok alkalmazása alapvetően nem tilos, de csak bizonyos szabályok betartásával engedélyezett.

Gyakorlati tanácsok az elhelyezésre és nyitásra

A lakásajtók befelé nyílnak, ez nem véletlen. A lakásajtókra szerelt rácsok viszont kifelé. Ügyelni kell tehát arra, hogy a rács nyitott állapotban ne szűkítse le a menekülési útvonalat. Az a megfelelő, ha teljesen nyitott állapotban a falsíkjában van.

Folyosószakaszt lezáró vagyonvédelmi rács rányilik a menekülési útvonalra, a lépcsõ elé.

Amennyiben nem közvetlenül a lakásajtón helyezünk el rácsot, hanem folyosószakaszt zárunk le, azzal ugyanúgy menekülési útvonalat zárunk le. Mivel közös területről van szó, a közös képviselő, illetve a gondnok bejárását biztosítanunk kell, kulcsot kell adnunk hozzá. A lépcsőházak közötti, menekülésre szolgáló átjárók kulcsra zárása életvédelmi okokból nem javasolt.

Biztonsági ajtó – egy másik lehetőség

Egy esetleges tűzeset során a tűzoltók munkáját nehezíti, lassítja, a sok felszerelt rács, melyek erőszakos kinyitása felesleges időveszteség. A lakók számára a menekülés során stresszhelyzetben, korlátozott látási viszonyok között a kijutás is nehezebb. A lakásoknál vagyonvédelmi és tűzvédelmi szempontból is hatékonyabb a biztonsági ajtó alkalmazása.

Amennyiben mégis vagyonvédelmi rács felszerelése mellett dönt, egyeztessen közös képviselőjével és mindenképp konzultáljon tűzvédelmi szakemberrel. A legjobb megoldás, ha a társasháznak állandó tűzvédelmi megbízottja van.

A társasház lakóinak felelőssége

A lakók tevékenységének figyelemmel kísérése tűzvédelmi szempontból

Tűzvédelmi szempontból a társasházak legnagyobb veszélyforrásai maguk a lakók, akik a tárolási és használati szabályok megsértésével, vagy engedély nélküli tűzveszélyes tevékenység végzésével (pl. hegesztés) növelik a tűz kialakulásának kockázatát. Ezt az épület tűzvédelméért felelős személynek folyamatosan szemmel kell tartania, és az esetleges hiányosságokat vagy szabálytalanságokat meg kell szüntetni.

Társasházi lakók és bérlők legfontosabb tűzvédelmi kötelezettségei

Ismerni kell és betartani a tulajdonukban, használatukban lévő lakások, tárolók, gépjárműtárolók, járművek, gépek, eszközök, anyagok használati tűzvédelmi szabályait, a tűzesetek jelzésével, a tűz oltásával kapcsolatos kötelezettségeinket.

A házban működő üzletek, irodák, szolgáltató cégek vezetőjének kötelessége gondoskodni:

  1. a helyiség tűzvédelméről minimálisan 1 db megfelelő típusú, karbantartott tűzoltó készülék felszerelésével.
  2. az ott munkát végzők (dokumentált) tűzvédelmi tájékoztatásával, oktatásával, melynek legfontosabb elemei a helyiség és a tevékenység tűzvédelmi szabályai, valamint a tűzoltás és menekülés tudnivalói.

Tárolási szabályok a társasházban

A folyosó, illetve lépcsőház a társasház közös tulajdonú területe! Önkényes kisajátítása szabálytalan. Tűzvédelmi szempontból ezek menekülési útvonalnak minősülnek, így bizonyos kivételektől eltekintve tilos a tárolás. Tűz esetén fontos, hogy mindenki minél gyorsabban és egyszerűbben el tudja hagyni az épületet. A szabálytalan tárolási szokások nem csak a menekülésben akadályozhatják a lakókat, hanem a tűz terjedését is sokban elősegíthetik. A füstben úszó lépcsőházban a sikeres menekülésre a tűzoltók segítsége nélkül kevés esély van.

Tűzoltó készülékek elhelyezése Társasházban

A lakóépületek közös területein csak meghatározott esetekben kötelező a tűzoltó készülékek elhelyezése. Ilyen pl.: a kazánház, valamint a liftgépház. A tulajdonosok dönthetnek arról, hogy a lépcsőházban akár minden emeletre is rakjanak tűzoltó készüléket (bár nem kötelező), ennek viszont csak abban az esetben van értelme, ha a hozzáférése könnyen biztosított a felhasználók számára. Az úgynevezett tűzoltó szekrényekben való elhelyezésnek vagyonvédelmi funkciója kevésbé van, ez az esetleges lopást nem akadályozza meg, viszont a hozzáférést lassítja, akadályozza.

A tűzoltó készülékek a kezdődő tüzek oltására alkalmasak!

Mivel minden másodperc számít, fontos, hogy ezek a készülékek kéznél legyenek. Javasolt az egyes lakásokban, jól hozzáférhető helyen, rögzítve egy porral oltó tűzoltó készüléket elhelyezni, ennek oltóanyaga ideális lakástüzek esetén. Amennyiben valaki úgy dönt, hogy a lakásában  tűzoltó készüléket helyez el, ne feledkezzen meg az éves karbantartásáról sem, amit az erre hivatott cég végezhet el.

A tűzmegelőzés fontossága

Magyarországon évente 6-7 ezer lakóházban, ingatlanban történik tűzeset. Ezek során a tűz okozta égés, fulladás miatt több mint 100-an veszítik életüket egy év leforgása alatt. Ezeknek a káreseteknek a jelentős része elkerülhető lenne az alapvető tűzvédelmi szabályok betartásával. Fontos, hogy tisztában legyünk a kockázatok mértékével, megismerjük a tűz elleni védekezés alapelveit, és tudjuk, mit kell tenni, ha mégis bekövetkezik a legrosszabb.

Ezért fontos a felkészült hozzáállás, terveztesse meg ön is a holnap biztonságát!

A MÓDOSÍTOTT TŰZVÉDELMI SZABÁLYOK TÁRSASHÁZBAN

2019 júliusában módosították az Országos Tűzvédelmi Szabályokat (OTSZ). A módosítást igen jelentős, több mint 100 §-ban történ változás, javítás, értelmezés és megjelentek új elemek is. A tapasztalatunk azonban az, johy a 2020. januárjában életbe lépett módosításokat csak igen kevés helyen vezették át élő szabályzataikba, házirendjükbe.

Ennek megfelelően a társasházak meglévő Tűzvédelmi Szabályzatait és Tűzvédelmi Házirendjét is módosítani szükséges, mivel egyes elemek megléte a társasházban átsorolást igényelhet, illetve több szabályt újra értelmeztek és ennek megfelelően kell azokat a szabályzatokban is feltüntetni. Ezeket a módosításokat javasolt elvégeztetni tűzvédelmi szakemberrel mihamarabb, mivel egy tűzvédelmi ellenőrzés során a dokumentumok jogszabályi aktualitását is vizsgálják.

Társasházak tűzvédelme

Honnan tudhatja milyen tűzvédelmi szabályokat kell betartania?

Ezt a célt szolgálja a Tűzvédelmi Házirend. A háromnál több építményszinttel rendelkező és tíznél több lakó- és üdülőegységet magában foglaló épületek esetén KÖTELEZŐ elkészíteni.

Ebben  össze vannak gyűjtve az adott társasházra vonatkozó tűzvédelmi előírások, a tűzvédelmi eszközök, berendezések működése, illetve teendők tűz esetén.

A dokumentum elkészítésével érdemes tűzvédelmi szakembert megbízni.